Coup de coeur

Nîmes (30000)

4 pièces - 88 m²

Nîmes Arènes et Musée des Beaux Arts - Belle appartement Type P4 de 88 m² avec 2 Balcons, loggia, cave et gara

182 500 €

Ref : VAP10000131

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE : A deux pas des Arènes et du Musée des Beaux-Arts, cet appartement P3/P4 de 87,60 m2 (Loi Carrez) est dans un état irréprochable. Très lumineux et entièrement rénové il offre un plan optimisé. Il se situe au premier étage sur 3 dans une petite copropriété comprenant seulement 16 lots d’habitation. Un quartier calme et recherché proche de toutes commodités : commerces, administrations, bus, gare, cinémas et un accès facile sur les différents axes de circulation. Le plan se décompose comme suit : un hall d’entrée avec deux grands placards nous accueille et nous arrivons ensuite dans le salon/séjour de plus de 34 m2 en angle qui est lumineux et très agréable, il s’ouvre sur un balcon. Le dégagement nous conduit ensuite vers la partie nuit qui offre deux chambres de belles proportions 14,5 m2 et 12,9 m2, l’une d’elle est équipée d’un placard intégré et s’ouvre également sur un balcon. La cuisine de 9 m2 est équipée, elle s’ouvre une loggia qui donne sur l’arrière du bâtiment. La salle d’eau de 4,76 m2 est actuelle et très fonctionnelle avec une grande douche et un bel espace lavabo. Les équipements sont de qualité et en très bon état également. Les WC sont séparés. L’appartement est équipé d’un chauffe-eau au gaz et deux climatisations réversibles complètent l’ensemble pour réel un confort énergétique. Exposé Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. L’ensemble des huisseries (portes et fenêtres) est en double vitrage PVC blanc. Un garage fermé en sous-sol permet de stationner un véhicule ainsi que de bénéficier d’un espace rangement au fond. Une grande cave permet également un vrai espace de stockage. Le montant des charges n’est pas très élevé et représente environ 100 € par mois, il s’agit de charges générales de copropriété (électricité, assurance et entretien, des parties communes) La taxe foncière est de 1750 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30000

Surface habitable (m²) 88 m²

Surface loi Carrez (m²) 87,60 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud

Année de construction 1971

Composition

Etage 1

chambre 13 m²

salon/sejour 35 m²

chambre 14.5 m²

cuisine 9 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 182 500 €

Charges 100 €

Taxe foncière annuelle 1 750 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Quote Part annuelle des charges 1 200 €

plan de sauvegarde NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 08 14 31 20

E-mail marjorieimmo30@gmail.com

Adresse

28 place Sadi Carnot 30300 Comps

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